首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居
时间:2014-12-15 13:21 作者: 搜房评网 点击: 0条评论
鲁能·丰和台项目共有房源799套,单价22000元/平,最终确认优先家庭共60203户,摇号比75:1。从性价比方面来说,首选两居户型。从购房成本方面来说,首选一居户型。12种户型中B6户型88平两居设计最为合理。

鲁能·丰和台作为第一个四环内的自住房项目,周边三轨交汇,交通优势极大。项目最终确认申购家庭为78801户,通过购房资格审核的家庭共74700户,其中,优先家庭共60203户,非优先家庭共14497户。项目将于12月15日摇号。

项目自住型商品住房总套数约799套,户型面积约73-88平1-2居,均价为22000元/平米。其中73平一居总价约160万,最低首付48万。项目能否组合贷目前待定,按照商业贷款30年期计算,月均还款6849元;最大88平两居总价约194万,最低首付58万,按照商业贷款30年期计算,月均还款8256元。

鲁能·丰和台共有12种户型,其中一居73平两种户型,两居81-88平共10种户型。按照价格和舒适度等标准小编对12种户型做了简单的排序,仅供选房参考。

首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居

首选两居:B6户型两室两厅一卫88平

鲁能·丰和台临近南三环,目前项目周边多政策房、回迁房,项目在区域内较为稀缺,目前南四环周边均价达30000-40000元/平,项目22000元/平的价格优势大。从性价比方面来说,买两居较为划算。项目两居中属B6户型最为合理。

B6户型设计方正,客厅和主卧朝南,且都设计有飘窗,采光和通透性较好;该户型最大的一个特点是所有房间都有窗户,通风性极好,这在自住房户型中是极为难得;餐厅客厅一体化,空间显得极为宽敞;明厨明卫,通风散湿散味效果好;进门处玄关设计,私密性较高。

该户型无明显缺点,可作为首选户型。

首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居

第二选A2户型:两室两厅一卫85平

主卧和客厅朝南,且都设置有窗户,采光和通风性好;明厨设计,通风性好,L型橱柜设计,操作方便;厨房正对餐厅,节省用餐时间;入口处有玄关设计,私密性较高,且可放置零碎物品,较为实用。

该户型的缺点在于通透性稍弱,北边无窗户,次卧只有南边一个小窗户设计,采光范围有限;且卫生间为暗卫,且设置在入口处,通风性和私密性较差。

首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居

第三选A1、A3户型:两室两厅一卫88平

两个户型设计相似,不同之处在于A1户型卫生间为明卫,采光通风性好;A1户型西向餐厅采光比东向采光时间稍长。两户型设计合理之处在于户型南北通透,主卧朝南,且设计有窗户,采光性和通风性较好;北向厨房、次卧、客厅都设置有窗户,有利于通风换气;卫生间干湿分离,互不干扰。

该种户型不足之处在于进深太长,狭长的通道设计,较为浪费面积;一天中活动时间最长的客厅设置在北边,采光性较差;次卧都设置在入门处,私密性极差;A2户型中卫生间为暗卫,通风和换气性较差。

首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居

第四选B5户型:两室两厅一卫86平

该户型设计南北通透,主卧朝南,通风采光性充足;北边每个房间都设置有窗户,便于通风换气;餐客厅一体化,活动空间较为宽敞。

该户型的缺点在于客厅设置在北边,采光性较差;卫生间为暗卫,不利于通风换气;南边主卧窗户较小,通风采光性不如大飘窗效果好;厨房远离餐厅,拉长了用餐时间,就餐来回较为不便。

首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居

第六选B1户型:两室两厅一卫81平

该户型设计的合理之处在于主卧客厅都朝南,且都设计有窗户,采光和通风性较充足;次卧东向设计有窗户,有利于采光通风;卫生间干湿分离,互不干扰;厨房L型橱柜,操作较为方便。

缺点在于狭长的过道,极为浪费面积;客厅设置在过道以北,且北向无窗户,通透性差;卫生间为暗卫,不利于通风换气;次卧设置在进门处,容易受到干扰,私密性差。

首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居

第七选B2、B7户型:两室两厅一卫

两户型设计极为相似,B7户型为83平,B2户型为85平。两户型设计都较为方正,餐客厅一体化,活动空间较为宽敞。

两户型设计的最大缺点在于南北不通透,采光和通风性较差;客厅设置在北边,采光不如南向充足;厨房、次卧都设置有窗户,但会受到南边承重墙的遮挡,采光和通风性都受到影响;卫生间为暗卫,不利于通风换气。

首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居

第八选B1、B3户型:两室两厅一卫88平

两户型设计极为相似,主次卧设置在两边,客厅等活动空间设置在中间,动静分离,互不干扰;厨房、卧室、客厅都设置有窗户,方便通风换气。

该户型最大的缺点在于南北不通透,采光和通风性较差;狭长的通道,较为浪费面积;次卧设置在入门处,私密性较差,来回过往影响休息;B3户型为暗卫,不利于通风散味。

最后选A4、B8户型:一室两厅一卫73平

首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居

A4户型:该户型设计南北通透,主卧朝南且有窗户,采光和通风性较好;每个房间都设置有窗户,通风性较好;卫生间干湿分离,互不干扰,且设置有窗户,有利于通风换气;厨房L型橱柜,操作较为方便;餐客厅一体化,且餐厅和客厅都设置有窗户,方便采光和通风。

不足之处在于进深较长,舒适感稍差;客厅朝北,不如南向客厅采光性充足。

首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居

B8户型:该户型为全明户型,通风性较好;餐客厅都设置有窗户,有利于通风换气;卫生间为明卫,有利于通风散味,且卫生间干湿分离,互不干扰;厨房为明厨房,采光和通风性好,L型橱柜,操作较为方便。

该户型最大的不足之处在于南北不通透,不利于通风换气;进深较长,舒适感稍差;客厅朝北,不如南向客厅采光性充足。

虽然大部分户型都有缺点,但该项目的单价优势较大,性价比较高,不考虑户型设计,所有户型都可以选。以上户型分析仅供选房参考!

 

聊聊您对《首个四环内自住房15日摇号 户型解读 首选两居》文章的看法:
推荐内容