2015二手房公积金贷款额度
时间:2015-01-28 20:20 作者: 搜房评网 点击: 0条评论
1 公积金使用及贷款数额的计算方法: 公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值: 1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。 2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最
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公积金使用及贷款数额的计算方法:
公积金贷款额度按以下条件计算后取最小值:
    1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。
    2、一方缴存公积金的职工,最高可贷额度为30万元;夫妻双方均缴存公积金的职工,最高可贷额度为60万元。配偶方为军官的,配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。
    3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算:
    可贷公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)
    4、借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金,则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心 或管理部出具的贷款证明,确定其贷款额度。配偶方为军官的,在出具军官证后,其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况 下,取最小值作为最终可贷额度。

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按照房屋价格计算二手房公积金贷款额度
    计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
    其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定:
    a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。
    职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女,下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经 济适用住房或私产住房),且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的,应支付不低于所购住房价款20%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款 的80%;所购住房建筑面积超过90平方米,应支付不低于所购住房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。
    职工家庭贷款购买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。
    职工家庭贷款购买第三套及以上住房的,暂停发放个人住房公积金贷款。
    购买私产住房的,房屋价格和评估价格不一致时,取二者低值核定额度。
    购买定向安置经济适用住房的,贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。
    b.购买公有现住房的,贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

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公积金可委托中介办理,也可自己到公积金管理中心自己办理.有账户就可以.
END
注意事项
据规定,各城市都有自己的公积金贷款额度最高限制,至于你的房屋最高能贷款多少,要看房屋房龄、个人信用、公积金账户余额等多方面因素。
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