2015二手房贷款需要首付多少钱?计算方法
时间:2015-01-27 20:22 作者: 搜房评网 点击: 0条评论
2015二手房贷款需要首付多少钱?利息 计算方法
2015二手房贷款,如果是首套房子首付三成,二套房子首付六成,具体的还要看对二手房的评估情况来决定的 
 
您要贷款要看您名下有几套房,一般一套是30%。
 
情况不同首付也不同的,不是一概而论的,这要看你买的房子的情况来定的,房子新面积大,那三成够了,如果房子老面积又小,那可能就要四五成了,如果你是二套,那不管什么情况,都是首付六成
 

所谓二手房首付,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,其首付款的计算方式为:    
 
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)    贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。    
 
值得注意的是,在二手房交易中,二手房首付比例是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。
 
有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定:    
 
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。   
 
 2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成首付支付。    
 
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在首付问题。   一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房首付比例是多少,更多的是取决于买卖双方合意。

 

 
下面是北京二手房贷款首付怎么算:
  首先我们要分购房者是第一套房产还是第二套房产。
  1、如果购房者名下没有房产,首套房二手房贷款首付不低于30%,这里指的不是成交价的30%,而是评估价的30%,办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的,所谓评估价是根据当时的市场情况,通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的,一般二手房评估价低于市场价。
  2、如果购房者名下已经有一套房产,那么二手房贷款首付比例是70%左右。目前基准利率为6.55%,目前部分银行首套可以做到85折。
  3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予与贷款;
 
 
 
 
 
 
 
 
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