京天宫院万科项目21000/平开盘 引抢购
时间:2014-03-17 17:12 作者: 搜房评网 点击: 0条评论
位于北京南六环大兴区天宫院区域的住总万科橙开盘,毛坯房销售均价2.1万元/平米,比之前销售人员预计的2.6万元/平米的精装房价格低了5000元/平米,刨去装修价格,住总万科橙的开盘价格要比万科的预期价格低了约3000元/平米,大大出乎市场预料,引发千人抢购的
 3月16日,位于北京南六环大兴区天宫院区域的住总万科橙开盘,毛坯房销售均价2.1万元/平米,比之前销售人员预计的2.6万元/平米的精装房价格低了5000元/平米,刨去装修价格,住总万科橙的开盘价格要比万科的预期价格低了约3000元/平米,大大出乎市场预料,此次推出的333套房源,共吸引1140组客户现场选房,在开发商地价走量的情况下,再次引发千人抢购的局面。

住总万科橙开盘 2.1万/平遭热销

3月16日,在等待近半年后,位于南六环大兴区天宫院区域的住总万科橙终于开盘,毛坯均价2.1万元/平米,基本和此前该区域开盘项目售价持平,推出的333套房源,基本售罄。这也是天宫院区域继中国水电·云立方、金融街·融汇等项目平价开盘后,再一次项目低价走量遭遇热销。

住总万科橙首期开盘推出的为8、11号楼,主推户型为76平二居、93平三居。

上午10点,网易房产记者到达住总万科橙选房活动现场时,已经有数百人在等待进入售楼处大厅,而大厅里面则挤满了选房人,直到11点记者离开,整个叫号才进行到100多。

“之前销售说的售价是2.6万—3万/平米之间,精装交房,这次开盘均价才2.1万元/平米,比预期的低多了,不过直到开盘前三天开发商通知是毛坯交房,真是羊毛出在羊身上,”现场一位选房的张女士告诉记者,按精装交房得多出30—40万元/套,还是现在划算。

按 照之前万科的预计,住总万科橙项目将会以精装修方式交房,开盘均价约为2.6万元/平米,最高报价甚至一度达到2.8万元/平米。尽管交房标准从精装修变 为毛坯,按照万科同档次项目装修标准约在1500-3000元/平米,刨去装修价格,住总万科橙的开盘价格要比万科的预期价格低了约3000元/平米。

“现在是入市的好机会,开发商都在低价走量,相比遥遥无期的自住房, 还是买商品房靠谱多了,而且限制条件少,而且收益可能还更高,”现场一位王先生给记者算了笔账,假设区域商品房房价3万/平米,自住房能2万多买到,两者 同时涨价,5万/平米出售时双方收益一样,但涨到6万/平米,出售时扣除30%上交国家,商品房的收益就要高于自住房了。

住总万科橙现场销售人员告诉网易房产,开盘当天,该项目共有1140组客户参与摇号。

“8号楼房源很抢手,因为位置很好,小三居基本被选完了,”一位刚刚选完房的刘女士告诉记者,自己排号很靠前,但是想要楼层的房源却被选走了,只能选其他的。

开 年以来,北京万科有低价跑量的迹象,网易房产在北京万科旗下的金域东郡、首开万科公园里项目了解到,金域东郡项目二期的开盘价格甚至可能低于首期开盘价, 销售人员给出的理由是二期房源为高层,且精装修标准稍低。而首开万科公园里的报价为3.1万元/平米,这个价格和相邻的泰禾商住项目相差无几。

开发商低价跑量 开启楼市小阳春

上周除了住总万科橙,还有其余三个项目拿到预售证,包括北京城建·福润四季(资料、团购、论坛)、合生·滨江帝景、 富力金禧花园。其中 富力金禧花园的预售价格为2.8万元/平米,一位购房者表示“东五环2.8万元/平米,出乎意料,东五环的自住房价格都2.2万元/平米了。”

据 网易房产统计,2月至今,北京市共17个项目拿到预售证,除了刚需项目,也包含不少高端项目。此前一周,同样有3个期房项目入市,包括为西山艺境嘉园、臻 园和众美雅苑,而2月最后一周则有5个项目入市放量,包含了顺鑫·华玺瀚楟与格林云墅两个纯新盘,以及西山艺境、金融街·融汇、北京华侨城。

此前,金融街融汇以2.2万元/平米左右开盘,比去年7月三期均价1.65万元/平米的预售价格高出近40%,但由于上一期融汇以分拆精装修的方式入市,实际售价已经达到2.1万元/平米,所以此次开盘基本等于“平价入市”。

而该区域的鑫苑·鑫都汇、中国水电·云立方、熙悦春天以均价2.1—2.2万元/平米开盘,同样低于此前预计的售价,开盘当天便“日光”。

亚 豪机构副总经理高姗分析:“上周两会期间,官方“双向调控”的提法已经基本为今年调控定调。未来将针对当前楼市发展的区域性特点,对不同城市实行分类调 控。在这种局面下,今年市场受到政策影响而生变的几率进一步降低,唯一对楼市发展造成冲击的将是去年末推出的自住型商品房。”

高姗认为,在上半年的市场缓冲时期,房企的销售表现将会影响到全年的业绩完成状况,因此近期房企加速跑量、回笼资金、现金为王,从而在可能生变的市场格局中占得先机。3月下旬,将会有更多项目选择“平价”开盘,整体商品住宅的市场签约量也有望出现“小阳春”。

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