高盛:现在投资美国房地产风险有多大?
时间:2013-11-01 21:51 作者: 搜房评网 点击: 0条评论
高盛:现在投资美国房地产风险有多大? 最近的一大组指标显示美国房地产已经恶化,并且在周三的FOMC会议声明中,FOMC相应下调了其对房地产市场的评估。我们此前预测,居民对房地产的投资将继续保持10%-15%的增长,并且对明年的实际GDP增长直接贡献0.5个百分
 高盛:现在投资美国房地产风险有多大?
 最近的一大组指标显示美国房地产已经恶化,并且在周三的FOMC会议声明中,FOMC相应下调了其对房地产市场的评估。我们此前预测,居民对房地产的投资将继续保持10%-15%的增长,并且对明年的实际GDP增长直接贡献0.5个百分点,我们是否对应该对这个预测感到担心?
  
  对我们的预测构成风险的是房地产近期处于下行趋势,但是有3个理由让我们对接下来一两个季度的房地产持积极观点。
  

  首先,房地产市场近期的疲软有一个明显的原因,即抵押贷款利率的大幅上升,不过最近出现了回调,除非再次大幅上涨,其对市场的影响将在2014年初被基本消化。
  
  第二,住房基本供需需求的图表看起来仍然是正面的。如果人口按照美国人口调查局预测的速度增长,同时美国普通家庭的规模倾向于更小的话,我们预计新家庭建立的数量应该上升到100万-130万,稳定的住房需求将在130万-160万之间。这意味着一旦现在供应过剩的房屋被消化,新屋开工将从现在90万的水平上显著上升。
  
  第三,虽然最近的房屋销售和开工数据令人失望,但是房屋价格仍在继续以两位数的速度上涨,并且少有减速的迹象。这意味着房地产市场的供需平衡看起来仍然良好。这样来说,我们保持我们的预测,房价上涨将在明年慢慢结束。
  
  资深评论人士Bill McBride认为,很明显,房地产市场最近在放缓,这已经在新屋开工和新房销售中反应出来,房屋建筑商的报告也明确显示房地产市场在放缓。尽管如此,我认为这个放缓是暂时的,我预计房地产市场复苏将在2014年持续。
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