上周末京4盘入市全创日光
时间:2013-10-14 13:34 作者: 搜房评网 点击: 0条评论
北京楼市已经进入2013年全年最火爆时刻。10月13日是国庆长假结束后的首个休息日,也是上周唯一一个休息日,北京共有4盘入市,房源类型涵盖刚需、改善及不限购的房产等。

开盘现场
旭辉E天地开盘现场2000组客户到场

  北京楼市已经进入2013年全年最火爆时刻。10月13日是国庆长假结束后的首个休息日,也是上周唯一一个休息日,北京共有4盘入市,房源类型涵盖刚需、改善及不限购的房产等。旺盛的需求和购买力充斥了每一个开盘现场,根据新浪乐居不完全统计,华润公园九里、北京风景润枫领尚旭辉E天地 四个项目全部创下日光的销售佳绩。

  供不应求 涨价也不影响抢房

  根据新浪乐居不完全统计,上周唯一一个休息日即10月13日,全市共4盘连开,分别为大兴的华润公园九里、昌平的北京风景、通州的润枫领尚以及 房山的旭辉E天地。这些选在国庆长假后首个休息日开盘的项目,房源类型涵盖刚需、改善及不限购的商住房,从最小35平米的开间到最大190平米的四居,基 本能够满足各类人群的购房需求。

  有限的入市量和旺盛的购买力直接推动了当前北京楼盘的热销。乐居统计,以上项目全部创下日光盘佳绩,不仅如此,开盘现场的热度更难以想象。

  以不限购的旭辉E天地为例。该盘昨日总认购量达到609套,销售额5.2个亿。事实上,旭辉E天地原本计划开盘500套,但由于客户过多,开发 商又加推100余套房源以让更多购房者如愿以偿选房。最终当日来访客户达到了2000组,摇号推迟到了下午2点30分才进行,而直到晚上10点,仍有客户 在等待缴纳预付款。

  入市热情已经高涨到让人不可相信的地步。事实上,一些购房者为了能够成功买到房,已经从抢“房”变成了抢“号”。记者在旭辉E天地的选房大厅看到,不少人提前排了好几个号以确保能在开盘时选房成功。一位当日参与选房的女士此前特地拉来老公一起排号,在她看来“总房款不是很高,主要还不限购,以后不一定涨到多高,总之现在买房很值”。而她身旁的男士——她的老公则笑着告诉记者,“要不是开发商后来规定每户最多只能排两个号,她还想再排几个。跟我们一起来的亲戚之前就排了三个号。”

  大兴的改善型房源华润公园九里也是一样。虽然对位总价不低的改善型需求,但91套100到157平米的房源引来了226组客户现场选房。据乐居 了解,该盘本期排号从9月29日才开始,也就是说,不到半个月时间,已经成功吸引一期的购买力。公园九里最终售罄,销售额突破4亿。

  另外,涨价也丝毫不影响买房热情。位于昌平的北京风景,如今已转为毛坯现房销售。相比去年12月初的开盘价格,该盘现售价已从16000元/平 方米升至25000元/平方米。一位买房者通过新浪微博向乐居吐露了心声,“组里的同事去年提前2天彻夜排队买北京风景,现在每平米卖到25000元还得 靠关系才能买到,上涨了50%都不止。”但北京风景此次开盘的销售情况可谓完美:120平米的三居和150至190平米的四居一天全部卖光。

  交易火爆 银十成色已经坐实

  从供需角度分析,上周末的新房供应量较此前已有一定程度的提升,但依然没能完全满足旺盛需求。

  买房人入市的期望可见一斑。截至10月10日,已有万科等17家上市房地产企业发布了9月的销售数据,从环比来看,9月销售情况良好。1-9月,17房企基本都实现了同比增长,部分房企甚至已经完成全年销售目标。

  而9月的网签数据也印证了今年“金九银十”的成色。北京市住建委官方统计表明,“金九”北京新房市场成交量达到13279套,创下4年来“金 九”成交量峰值,成色较足。而根据伟业我爱我家市场研究院监测数据,9月北京纯商品住宅(不含保障房)交易量创3月调控以来的近6个月的新高。

  伟业我爱我家副总裁胡景晖国庆假期时接受新浪乐居采访曾提到,“10月恐将成为北京购房者年内最后的入市机会”,这一苗头如今已被事实所验证。在胡景晖看来,国庆节后北京楼市迅速走出节假日期间的交易低谷,快速复苏,首次置业和首次改善的刚性购房需求依旧是支撑楼市在节后快速反弹的主要力量。

  “北京新房市场供不应求的形势太严峻,多数楼盘预售前累计有效客户量与新推房屋套数的比值都在3:1以上。而十月份到来前北京新推楼盘几乎都成为日光盘,也预示着今年金九银十会成为销售旺季,这种迹象已经从9月的网签数据上逐渐得到印证。”他表示。

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